24小时咨询热线： 4006666666 一小区被曝有人装修成“骨灰房”风格，引发多人不满，警方已介入，多方回应！律师：邻居们可申述侵权
发布时间：2025-04-24 点此：705次
“街坊”不是活人，你能承受吗？
近来，广东佛山天御江岸小区所谓“骨灰房”装饰的事情，闹得沸反盈天。相关视频显现，正在装饰的一户民居里，满墙深黑墙纸贴金佛像，一堵墙都是漆成黑褐色的“供龛”，并分红三四层，显着不是橱柜、古董架。整个房子气氛怪异，不像是正常日子起居的装饰风格。小区许多业主表明，被这事搞得人心惶惶，睡都睡欠好，两边的对立剑拔弩张。现在，当地警方已介入此事的处理。
3月13日晚，佛山市南海区里水镇政府相关人员发布状况阐明称，经核对，涉事房子不存在寄存骨灰状况，网传“房子改造骨灰房”言辞不事实。设计图显现，房子有部分区域规划为“佛堂”。此外，涉事房子业主揭露许诺房子仅自主运用，不从事任何经营性活动，不作寄存骨灰等用处。
住所装饰风格“骇人”
有业主称人心惶惶、睡欠好
业主发布的视频显现，涉事住所内装饰风格特别，有相关人员在场处置。发布视频的小区业主称，这是将住所装饰成了丧葬风的“骨灰房”，其坐落天御江岸小区15栋。视频显现，这些房子的窗户还被砖块封死了，多名住户在楼梯口表达不满。
3月12日晚，小区业主会集对此事表明对立。3月13日，视频发布者奉告记者，涉事业主称这是“佛堂”，其在该楼栋内还有别的两套房子，都在装饰。
涉事房子。图源：红星新闻
此事引发网友热议，有网友以为“自己的房子，别人管不着”；但不少网友置疑该房子的用处，以为其侵犯了相邻业主的权力。小区另一名业主发布视频称，他们被这一事情搞得人心惶惶，睡都睡欠好。记者联络上小区一名商户，据其介绍，装饰成疑似“骨灰房”的只有这1套住所。
天御江岸小区坐落佛山市南海区里水镇。有媒体报道，该小区住所均价每平方米约2万元，因为邻近广州，有许多在广州上班的人士在此购房久居。小区几百米外，是一个名为永乐土的陵寝。
此前，天御江岸小区物业曾对外表明：“业主说这是他个人的装饰风格，也是家里的习俗。”
住建局回应
涉事业主揭露许诺不放骨灰
记者致电南海区住建局，一工作人员称，该局不担任此事的跟进。他表明，《广东省物业处理法令》中并无制止“骨灰房”的相关法令，假如其他业主对立该业主的行为，能够向物业反映恳求和谐；假如以为该业主违法，也能够申述对方。
记者屡次联络天御江岸小区所在地的同声社区居委会、里水镇政府、里水派出所及南海公安分局、南海区委宣传部等，其间部分单位未予正面回应，但有单位的相关人员表明，镇政府及有关部分等正在和谐处理此事。
南海公安分局里水派出所工作人员称此事警方现已介入。甘蕉社区民警中队工作人员介绍，13日上午，他们的民警正在现场处理此事。
13日下午，里水镇政府相关人员向红星新闻发来同声社区居委会关于此事情的状况阐明。
状况阐明称，3月11日，同声社区接获十里尚堤南苑（天御江岸）部分业主反映15栋一房子装饰风格反常，忧虑房子用处改动，引发“房子改形成骨灰房”的言辞。社区当即安排工作人员、小区物业公司及涉事房子业主进行实地核对。经现场核对及与业主核实，涉事房子不存在寄存骨灰状况，网传“房子改造骨灰房”言辞不事实。依据涉事房子的设计图显现，该房子有部分区域规划为“佛堂”。3月13日，小区物业公司经过公告栏、业主群澄清事实，清晰房子不存在“寄存骨灰”等违规运用状况，涉事房子业主揭露许诺房子仅为自主运用，不从事任何经营性活动，不作寄存骨灰等用处。当日下午，同声社区居委会安排小区物业公司、小区业主代表举行交流和谐会，倾听和搜集业主诉求。
社区还表明，下一步将协同相关部分依法依规展开监督，保证小区的公共利益不受影响。
湖北好律律师事务所主任陈亮以为，一般状况下，业主能够自由支配和运用自己所购买的房子，但条件是不能违反公序良俗，不能对别人的日子形成负面影响。假如业主将其房子用于寄存骨灰，违反了房子原本的寓居特点，有违公序良俗；一起，这种行为或许对小区其他业主的寓居舒适度、房子价值形成贬损，在法令性质上系一种侵权。据此陈亮以为，其他业主能够和“骨灰房”业主洽谈，要求其将房子康复原状，或许对其他业主进行补偿。假如洽谈无果，有权申述“骨灰房”业主。
分明有公墓
为何还要买房放骨灰？
近年来，多地被曝光有小区存在“骨灰房”，有的小区一个楼栋存在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。江苏一位房地产业内人士向记者泄漏，有楼盘开盘时，招引一批周边大城市的购房者前来，其间就有不少人买房用来当作“骨灰房”。
记者查询了解到，各地因为习俗不同，“骨灰房”的挑选也有所不同，一些人购买、安顿“骨灰房”时会向“风水先生”咨询，这也导致有小区呈现“骨灰房”扎堆的现象。
为什么分明有正规墓地，偏偏挑选在产品房里放置骨灰盒进行祭拜呢？
记者查询发现，挑选“骨灰房”的业主，大多日子在一、二线大城市，而大城市存在着墓地价格高、处理费用贵、租期短等现实问题，让亲人“入土为安”的价值不小。
“太贵了，买不起。”咨询完邻近墓地的价格后，北京市朝阳区的赵女士不由感叹道。她奉告记者，在北京，即使是一些质量一般、地理位置偏远的墓地，价格也要10多万元，并且购买墓地后，只能享有20年的运用权，之后还需要付出“墓地处理费”。
天津一位购买了“骨灰房”的某小区业主说，买这种房子一般会挑选地理位置比较偏远、住户较少、单价廉价的小区，买了就悄悄地安顿，不要奉告街坊和邻近住户，以免对方发生心思担负、引发胶葛。“我家经济条件还不错，购买‘骨灰房’安顿亲人骨灰，我有些朋友将亲人骨灰安顿在邻近野山上，弄几块碎石头堆一堆。”
一边是让亲人安眠的殷殷情感，一边却是街坊对这种特别行为的忌讳。
“心思上过不去、不舒服”“难以承受”“肯定要告发”……交际平台上“骨灰房”话题下，许多网友宣布相似观念，以为“辛辛苦苦攒钱买套房子，到头来发现对面‘住’的是骨灰，换作谁也不愿意”“一想到和一堆现已逝世的人住在一起，出门都觉得楼道冷了一些，阴沉沉的”。
此外，还有受访者说到，“骨灰房”往往长期无人处理，加上逢年过节的祭拜烧纸、点着香烛，也会存在安全隐患。
天津一名房地产业内人士奉告记者，购房者不会奉告开发商房子的用处，而出售也只管出售房子，不问用处。开发商在出售合同里规则：不得改动房子用处。但实际操作中，业主将房子用作“骨灰房”，是否算改动了用处，这一点很难界定，并且一些“骨灰房”也很难被发现。一旦被其他业主告发发现，物业公司也只得联络两边业主进行洽谈，但假如对方不供认或不愿意改，物业公司也没有很好的方法。
“和前几年的‘炒房潮’一个道理，许多人买下房子但不寓居，‘骨灰房’也是如此，出售时无法分辩购房者的用处。”某楼盘出售人员说。
“您买了要用来干什么，咱们无权干与。房子用处不是咱们考虑规模。”有出售人员如是说。
生者感到不适
能够维权吗？
产品房被当作“骨灰房”出售或运用是否违法？小区业主或隔壁街坊是否有权要求康复原样？
北京市律师协会物业处理法令专业委员会主任包华说，若房产出售人员明知购房者购房意图是安放骨灰盒进行祭拜，依然出售，或暗示购房者购房后能够安放骨灰盒，都是违法行为，违反了民法典有关合同效能与顾客权益保护法中的相关内容。
“产品房的用处是用来寓居的，而不是用于寄存死者骨灰，这种用处与一般了解的寓居是不相同的。”我国传媒大学文化产业处理学院法令系主任郑宁说，个人购买产品房专门放置骨灰盒的行为，违反了民法典中的公序良俗准则，相关人员能够请求物业公司和谐或至法院申述，要求康复原用处并补偿精力损害抚慰金。
郑宁以为，从诚实信用的视点来看，曾用作“骨灰房”的房子，假如再进行售卖，卖方应该实行房子用处的奉告责任。“在房子内安顿骨灰，和房子内呈现过谋杀、自杀等状况相同，归于一些人会介怀的状况，买家应该对该状况享有知情权。”
假如仅仅把房子装饰成“墓室风”，也违法吗？
《法治日报》律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师表明，这一行为，在法令上首要需考量其是否违反了住所用处约束以及是否损害了别人的合法权益。从民法典的视点来看，业主对其修建物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力，但行使权力时不得危及修建物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
若将房子装饰成“墓室风”，仅触及内部装饰风格且未改动房子结构、外观及用处，一起未实质性影响别人日子，则一般不构成违法。但是，若该装饰风格严峻违反了公序良俗，例如形成周边街坊极大的心思不适和惊骇，影响了邻里关系，或违反了小区业主规约、装饰规则及《住所室内装饰装饰处理方法》等相关规则，则或许面对法令责任。
此外，若装饰行为触及擅自改动房子结构或用处，如将阳台改为灵堂或关闭改动了修建外观等，则或许违反修建标准、规划，构成违法，或许面对撤除或罚款等法令危险。因而，尽管单纯的装饰风格挑选不构成违法，但业主在进行装饰时应遵从小区规则，尊重其他业主的权益，防止形成不必要的胶葛。
上海诚康律师事务所主任张大成介绍，我国现行法令法规关于住户私自运用产品房安放骨灰盒进行祭拜的行为并非彻底没有约束。从国务院公布的乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令来看，购房人将“寓居”用处的住所改动为“丧葬”用处的“骨灰房”，在事实上现已构成了对土地用处的改动，违反了相关规则。即使以为行政法规无权标准民事法令主体的行为，住户私自运用产品房安放骨灰盒的行为也显着违反了恪守公序良俗的民法基本准则。
“详细到殡葬这一范畴，《殡葬处理法令》第十四条也清晰规则，处理凶事活动，不得波折公共秩序、损害公共安全，不得损害别人的合法权益。因而，小区居民在安顿家族骨灰盒时有责任遵从最基本的公序良俗。”张大成说。
他主张，立法机关应尽快出台相关法令法规，对使用产品房安放骨灰盒现象进行法令层面的标准和处理。此外，因为这一现象的本源在于“天价墓地”，要想从根本上解决问题，相关部分还应当对丧葬职业收费乱象进行整治，终究到达生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的平衡，完成法令作用与社会作用的一致。
修改|程鹏 杜波
校正|孙志成
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